株式会社 日本開発

サイトマップ

不動産の調査,企画立案,都市計画,建築,開発,コンサルティング・サービス等,様々な事業計画をトータルにサポート

会社概要

トップ > 事業内容

事業内容

事業計画のトータルサポート

開発事業の流れ

調査イメージ

調査

計画地の調査は当然ながら周辺の状況調査や法務調査をもとに、都市計画および地区計画等の綿密な調査を迅速に行い、計画上支障となる各法律・条例・要綱等の確認を行います。

流れ

協議イメージ

協議

調査結果をもとに、各事業または各土地利用に支障となる各法律・条例・要綱等について、各行政庁と協議を重ね問題点を解消し、有効な土地利用を可能とすべく協議を行います。
当社は不適切な法律の運用や行き過ぎた行政指導について、適正を求め、事業者が不利益にならないよう粘り強く交渉を重ねます。

流れ

企画立案イメージ

企画立案

協議結果に基づき最良な土地利用を具体化させる為に、事業主へより有益な計画を具現化します。この時点で当計画が、法的に支障のない事は行政庁に確認済みです。また、事業主からの要望や指摘については、この時点で取り込む事になります。

流れ

開発許可イメージ

開発許可

開発許可を要するか否かについては、協議の段階で結論付いています。この時点からが法的な手続きのスタートとなりますが、事前に公共施設管理者との同意協議を要します。また、その他条例・要綱等の手続きを並行して行う事により、期間の短縮が可能です。

流れ

住民周知イメージ

住民周知

各行政庁の中高層建築物の紛争予防条例に基づく計画周知、住民説明、議事録作成等の近隣対策業務を迅速かつ丁寧に行い、近隣住民への理解を得るよう誠意を持って対応いたします。また、工事協定書締結、家屋調査、電波障害、風害調査等を含め、事業主に代わり住民対策を行います。

流れ

建築確認イメージ

建築確認

各行政庁の内部手続きの流れを熟知しているからこそ、受付から審査および決裁までをスムーズに進行させる事が可能であり、計画者との連携によりトータル的なスケジュール管理を行う事で、早期建築確認済証の下附が可能となります。

流れ

工事期間イメージ

工事期間

工事監理、電気、水道、ガス事業者との協議および近隣トラブル対応など、責任を持って着工から竣工までを一貫してプロジェクトの管理をいたします。

流れ

検査済証イメージ

検査済証

事前に各行政庁と協議の上、検査日を早急に確定し、法令順守を徹底した上で、検査済証の交付を速やかに受けます。

建築計画上の様々な問題点

開発許可

  • 開発行為対象の要件(適・否)の基準
  • 公共公益施設管理者との同意取得に関する期間の遅延
  • 必要以上な公共施設の整備
  • 近隣住民との調整
  • 開発許可に関する膨大な期間

指導要綱

  • 公園・道路等の用地提供
  • 各種負担金
  • 計画戸数(人口制限)
  • 駐車場の台数確保
  • 協議不調により事前協議締結が不可
  • 各課協議から協議締結迄の膨大な期間

建築確認

  • 住民問題等で建築確認の処理を留保されている
  • 斜面地等の現況地盤を生かし地下緩和による容積を増やしたい
  • 各条例等を回避し容積を増やしたい
  • 行政指導等により過剰な規則及び誓約の指導を受けている
  • 早期に建築確認済証を取得したい

その他

  • 中高層建築物の紛争予防条例による近隣住民への事業計画説明(周知)
  • 都市計画法・建築基準法・各検査済証取得に問題がある
  • 個別法(宅地造成等規制法・文化財保護法・土地区画整備法・道路法・農地法・森林法・消防法 他)に関する問題がある

以上の様々な問題点に対し、株式会社 日本開発は柔軟な発想と粘り強い交渉力で問題を解決します。

ページトップ